消费日报网 > 产业经济 > 房产

房地产信托计划违约 “房产兑本金”方案出炉

时间:2019-10-23 10:06:56 来源:证券日报

  记者 邢 萌

  近日,山西信托的信远36号集合资金信托计划(以下简称“信远36号”)违约事件引起关注。该事件中,担保方富琳裕邦房地产公司(以下简称“富琳裕邦”)处于破产重整中,抵押物为超4万平方米的房产,在提供的两种处置方案中,一种是受益权转让,分三年支付本金,另一种则是用抵债房产来兑付本金,二者收益则是视信托资产处置情况而定。处置方案中, “以房兑付本金”的处置方式引来争议。

  对此,山西信托董事会秘书陈强对《证券日报》记者表示,“根据相关规定,抵债房产是信托计划处置期内收回的信托财产,以处置回来的房产进行兑付符合法律规定。另外,山西信托提出的两种方案是供受益人选择的,并非强制受益人接受以房产兑付,目前,方案正征求委托人意见,并非最终版。”

  机构推出两种方案

  供投资人选择

  相关资料显示,山西信托2017年成立的“信远36号”融资规模为5亿元,融资方为山西沃德建筑工程有限公司,信托资金用于向其发放流动资金贷款。信托期限24个月,另设12个月为或有处置期。据悉,按照事先合同,该项目应在2019年8月份兑付,然而由于担保方富琳裕邦破产重整,无法将工程款支付给山西沃德建筑工程有限公司,导致山西信托无法顺利向投资人完成兑付。

  据陈强介绍,针对“信远36号”无法按时给委托人进行兑付,山西信托目前提出了两种处置方案供受益人选择,一种是以抵债资产,也就是房产,进行一次性分配收益权本金,收益视信托资产未来的处置情况进行分配;另一种是以现金受让受益人信托收益权的方式,分3年时间让受益人回本,收益视信托资产未来的处置情况进行分配。

  富琳裕邦为该项目的担保方,“信远36号”的保障措施之一为:富琳裕邦以其合法拥有的位于广东省开平市三埠街道办事处金钊路的两幢在建工程作为抵押担保并签署《抵押合同》,办理抵押登记手续和强制执行公证手续,以上抵押物的建筑面积共计约4.03万平方米,山西涌鑫房地产估价咨询有限公司(以下简称涌鑫评估公司)对该抵押物的评估总价为40659.69万元。

  目前,富琳裕邦进入破产重整阶段,在“信远36号”的处置进展方面,开平市人民法院裁定项目抵押人富林裕邦重整计划草案,山西信托享有富琳裕邦34842.72万元有抵押债权,富琳裕邦近期将根据重整计划草案安排“摇珠”确认选房顺序及选择抵偿资产。

  最终方案或于

  今年11月底前确定

  不过在目前房地产市场的行情下,机构与投资人对于房地产估值不一。另外,“以房抵兑付本金”的合规性,也引起投资人质疑。

  对此,陈强对《证券日报》记者解释道,《信托公司集合资金信托计划管理办法》中规定,信托计划终止后,信托财产分配方式可采取现金方式、维持信托终止时财产原状方式或者两者混合的方式。抵债房产是信托计划处置期内收回的信托财产,以处置回来的房产进行兑付符合法律规定。由于房产位于广东省开平市,属于粤港澳大湾区,经济发展潜力大,具备一定升值潜力。受益人也可选择3年内分批次转让收益权本金,以确保本金不受损失。“若抵债资产处置顺利或公司自身资金充裕,将会提前分配信托财产。”

  陈强同时称,作为受托人,山西信托按照信托文件的约定,积极履行受托管理职责,在得知担保方富琳裕邦申请破产重整后,山西信托与融资方、担保方以及广东省开平市人民法院密切沟通,积极协商,多管齐下,追索融资人、担保人的付款义务,争取抵押物,保障信托财产安全,最大限度地维护受益人权益,使受益人损失降到最低。“目前的风险不是财产损失性风险,主要是流动性风险。”陈强进一步强调。

  另外,“信远36号”的两种处置方案也存被受益人大会否决的可能性,后续山西信托将如何处置资产?对此,陈强对记者表示,“目前正在等待本次受益人大会表决结果,如果通过,即按照通过方案执行;如果没有通过,将根据多数受益人的要求和意见,并结合项目处置进展,重新制定方案供受益人表决,时间将不晚于2019年11月底。”


消费日报网版权及免责声明:
1. 凡本网注明“来源:消费日报网” 的所有作品,版权均属于消费日报网。如转载,须注明“来源:消费日报网”。违反上述声明者,本网将追究其相关法律责任。
2. 凡本网注明 “来源:XXX(非消费日报网)” 的作品,均转载自其它媒体,转载目的在于传递更多信息,并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。
3. 任何单位或个人认为消费日报网的内容可能涉嫌侵犯其合法权益,应及时向消费日报网书面反馈,并提供相关证明材料和理由,本网站在收到上述文件并审核后,会采取相应措施。
4. 消费日报网对于任何包含、经由链接、下载或其它途径所获得的有关本网站的任何内容、信息或广告,不声明或保证其正确性或可靠性。用户自行承担使用本网站的风险。
5. 基于技术和不可预见的原因而导致的服务中断,或者因用户的非法操作而造成的损失,消费日报网不负责任。
6. 如因版权和其它问题需要同本网联系的,请在文章刊发后30日内进行。
7. 联系邮箱:xfrbw218@163.com  电话:010-67637706

标签:
编辑: 乔娇阁
相关新闻

楼市还在降温!一二三线城市房价环比涨幅全部回落

  11月15日,国家统计局发布2019年10月份70城房价,一二三线城市房价环比涨幅全部出现回落。  不过,有一个现象值得注意,商品房销售面积增速今年以来首次由负转正,商品房销售额增速也在加快。商...

10月商品房销售增速回升背后: 资金压力高悬 房企继续“卖房求生”

  “开发商在很努力地卖房,但资金压力并没有真正缓解。”上海易居房地产研究院智库中心总监严跃进如此评论。  调控施压,房企求生。楼市的“猫鼠游戏”仍在继续。  今年上半年,以收紧融资为特点的...

全国商品房销售面积增速年内首次转正

  14日,国家统计局发布2019年1至10月份全国房地产开发投资和销售情况显示,2019年前10月,全国房地产开发投资109603亿元,同比增长10.3%,增速比1至9月份回落0.2个百分点。其中,住宅投资80666亿元...

前10个月房地产开发投资同比增长10.3% “以价换量”效果得到明显体现

  11月14日,国家统计局发布的前10个月全国房地产开发投资和销售数据显示,1月份至10月份,全国房地产开发投资109603亿元,同比增长10.3%,增速比1月份至9月份回落0.2个百分点。58安居客房产研究院...

中国商品房销售面积年内首现同比上涨

楼市。孙睿摄  中新社北京11月14日电(记者 庞无忌)在经历持续9个月的同比“负增长”之后,2019年前10个月,中国商品房销售面积年内首次出现同比增速“由负转正”。  中国国家统计局14日发布的数据显示...

房企“双11”厮杀加剧 市场或将持续下行

  此前“金九银十”的成色不足,让2019年的“双11”成为房企火拼销售的重要营销节点。在线上,一改此前“地产+电商”试水般的“小打小闹”,今年电商平台与房企间的联合促销愈发火热,5折房、秒杀房、特价房...